Sur proposition du ministre du logement, Christophe Collignon, le Gouvernement wallon a approuvé, ce jeudi 29 février 2024, la sélection et le subventionnement d’une deuxième série d’opérations destinées à créer des logements d’intérêt public au travers de partenariats entre le public et le privé.
Cette seconde opération a pour but est d’augmenter rapidement le nombre de logements publics par le biais de la valorisation foncière et de l’acquisition. Le programme est pourvu d’une enveloppe budgétaire régionale de 250 millions d’euros, visant à acquérir au minimum 950 logements d’utilité publique locatifs de tous types et créer 1.500 logements d’utilité publique abordables acquisitifs et locatifs. Ce projet qui s’inscrit dans le cadre du plan wallon de relance.
En décembre 2023, le Gouvernement avait déjà approuvé une première sélection d’opérations visant la création de 228 logements publics et l’acquisition de 11 terrains en vue d’y développer quelque 196 logements d’utilité publique.
Aujourd’hui, c’est donc une deuxième sélection qui est opérée.
Le plan se décline en deux objectifs opérationnels, l’un social et l’autre patrimonial.
Objectif social
En renforçant l’offre de logements, le programme s’inscrit dans le cadre de la politique sociale de la Région wallonne visant la création de logements d’utilité publique.
En créant au minimum 950 nouveaux logements d’utilité publique locatifs et 1.500 logements à prix abordables, le présent programme s’inscrit pleinement dans l’objectif global du Gouvernement d’augmentation et d’accessibilité de l’offre de logements pour les catégories des ménages wallons à revenus modestes et moyens.
Objectif patrimonial
Sur le plan patrimonial, il s’agit de permettre aux opérateurs qui manquent de terrains constructibles de reconstituer des réserves foncières, notamment dans les zones à forte pression foncière ou touchées par les inondations de juillet 2021.
Il s’agit encore de permettre aux opérateurs d’équiper leurs réserves foncières souvent négligées par manque de moyens financiers, leur permettre d’urbaniser des chancres ou des terrains occupés par du bâti nécessitant d’être restructuré ou déconstruit.
La volonté est également de redévelopper un segment de logements abordables par la vente de terrains équipés ou le développement de logements acquisitifs abordables en partenariat public-privé, et de permettre aux opérateurs d’augmenter rapidement le nombre de logements d’utilité publique locatifs grâce à un appel à des partenaires privés.
Cette opération se fera via l’acquisition de logements privés: l’acquisition de logements neufs par le biais d’un appel à partenaires privés, l’acquisition de biens existants ou la valorisation des logements acquis par les SLSP dans le cadre de la gestion des conséquences des inondations de juillet 2021.
L’opération vise aussi la valorisation de terrains de et par la Société wallonne du logement (SWL), ainsi que l’acquisition et la valorisation de terrains par les sociétés de logement de service public (SLSP), les communes, les CPAS et les intercommunales.
«Je l’ai toujours dit, le défi du logement ne se remportera pas à travers une seule politique! Il y a une responsabilité collective des acteurs. J’appelle à un new deal en matière de logement. Avec une volonté d’accélérer et d’innover pour atteindre notre but. En favorisant l’action, toutes les actions utiles, en combinant intervention directe, encadrement et soutien, estime le ministre Christophe Collignon. Ce programme s'est concrétisé par le biais d'un appel public à projets clé sur porte visant l’acquisition d’ensembles de logements neufs et de terrains leur servant d'assiette par les sociétés de logement de service sublic, les communes et les CPAS, lancé par la Société wallonne du logement et par une circulaire ministérielle à destination des opérateurs potentiels que sont les sociétés de logement de service public, les communes, les CPAS et les intercommunales...»
Quels sont les bénéficiaires de la seconde sélection?
Dans le cadre de l’acquisition de logements neufs par le biais d’un appel à partenaires privés
Au total, 322 logements ont été retenus dans cette deuxième sélection de projets pour le volet acquisition de biens neufs, dont 22 devraient être destinés à du logement de transit, pour un montant de subsides de 61.540.686,69 €
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Volet 1 acquisition de biens neufs (clé-sur-porte) |
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Demandeur |
Opérateur |
Adresse |
Commune ou localité |
Province |
Nombre total de logements subsidiés |
Nombre de logements de transit à créer |
Montant de l'aide |
|
Kale Management BV |
CPAS |
Rue Moulin en Rhuyff 44 |
4830 - Limbourg |
Liège |
Déjà subsidiés en partie lors du GW du 14/12/23 |
- |
11.000,00 € |
|
Nidome SRL |
6090 - Meuse Condroz Logement |
Grand Route 77 |
4500 - HUY |
Liège |
10 |
1 |
2.010.000,00 € |
|
Prologe |
6090 - Meuse Condroz Logement |
Avenue Marianne Flahaut |
4500 - HUY |
Liège |
13 |
1 |
2.425.600,00 € |
|
Sotraba |
5400 - Centr'Habitat |
1 Rue du Canal |
7100 - LA LOUVIERE |
Hainaut |
33 |
3 |
6.755.000,00 € |
|
9040 - La Dinantaise |
9040 - La Dinantgaise |
Rue des Ramiers |
5500 - DINANT |
Namur |
5 |
1 |
1.001.054,22 € |
|
Querimmo SRL |
5070 - BH-P Logements ou Pouv Locaux |
Rue du Moulin |
7300 - BOUSSU |
Hainaut |
5 |
0 |
1.110.000,00 € |
|
Querimmo SRL |
5640 - Le Logis Saint-Ghislainois ou Pouv. Locaux |
Rue des Etangs |
7332 - SIRAULT |
Hainaut |
14 |
0 |
3.122.000,00 € |
|
Thomas & Piron Home SA |
5390 - Toit et moi, Immobilière sociale de la région montoise |
Rue Simonon 2 - Ruelle Coppe |
7011 - GHLIN |
Hainaut |
15 |
0 |
2.886.650,00 € |
|
Prologe |
6090 - Meuse Condroz Logement |
Avenue Marianne Flahaut |
4500 - HUY |
Liège |
9 |
0 |
1.934.280,00 € |
|
5560 - L'Immobilière Publique Péruwelz-Leuze-Frasnes (IPPLF) |
5560 - L'Immobilière Publique Péruwelz-Leuze-Frasnes (IPPLF) |
Chaussée de Tournai 23 |
7910 - ARC-WATTRIPONT |
Hainaut |
6 |
1 |
996.016,29 € |
|
SMDI |
6270 - SC Habitat Solidaire de Hesbaye |
Avenue Joseph Lemaire 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144, 146, 150 et 152 |
4300 - WAREMME |
Liège |
14 |
1 |
2.932.652,40 € |
|
2520 - Habitations Sociales du Roman Païs |
2520 - Habitations Sociales du Roman Païs |
Rue de Virginal |
1480 - TUBIZE |
Brabant wallon |
14 |
1 |
2.274.386,63 € |
|
9090 - Le Foyer Namurois |
9090 - Le Foyer Namurois |
Rue Albert et F.erdinand Marinus |
5000 - NAMUR |
Namur |
5 |
1 |
895.000,00 € |
|
5560 - L'Immobilière Publique Péruwelz-Leuze-Frasnes (IPPLF) |
5560 - L'Immobilière Publique Péruwelz-Leuze-Frasnes (IPPLF) |
Chemin du Lapin |
7900 - LEUZE-EN-HAINAUT |
Hainaut |
4 |
1 |
687.777,86 € |
|
Prologe |
8100 - Ardenne et Lesse |
Rue des Houchettes |
6920 - WELLIN |
Luxembourg |
6 |
0 |
1.203.000,00 € |
|
Broux Invest - Groupe Gehlen |
Commune de Limbourg |
Rue du Boux |
4830 - LIMBOURG |
Liège |
10 |
1 |
1.816.912,20 € |
|
Broux Invest - Groupe Gehlen |
CPAS |
Rue du Boux |
4830 - LIMBOURG |
Liège |
9 |
1 |
1.736.533,80 € |
|
Prologe |
8042 - La Famennoise |
Rue Sainte barbe |
6900 - MARCHE-EN-FAMENNE (Waha) |
Luxembourg |
10 |
0 |
2.189.120,00 € |
|
Gastronomia Vision SRL |
SLSP l'Habitation Jemeppienne |
Rue Cockerill |
4100 - SERAING |
Liège |
39 |
3 |
6.529.222,50 € |
|
9120 - Sambr'Habitat |
9120 - Sambr'Habitat |
Rue du Préat et rue des Minrias |
5060 - SAMBREVILLE |
Namur |
8 |
1 |
1.588.936,60 € |
|
Prologe |
8050 - La Maison Virtonaisde |
Chemin des Fossés |
6820 - FLORENVILLE |
Luxembourg |
16 |
1 |
2.949.520,00 € |
|
Prologe |
8050 - La Maison Virtonaisde |
Chemin des Fossés |
6820 - FLORENVILLE |
Luxembourg |
12 |
1 |
2.344.640,00 € |
|
Gilles Moury |
6130 - La Société Régionale du Logement de Herstal |
Rue Marexhe |
4040 - HERSTAL |
Liège |
9 |
1 |
1.680.000,00 € |
|
PROGIMO |
6020 - Le Logis Social de Liège |
Rue des Noctuelles, 21 |
4020 - JUPILLE-SUR-MEUSE |
Liège |
5 |
0 |
1.188.800,00 € |
|
Thomas&Piron |
5050 - Immobilière sociale entre Sambre et Haine |
Rue de la Valériane |
7134 - RESSAIX |
Hainaut |
6 |
1 |
1.400.532,19 € |
|
Bygg Holding |
CPAS Cuesmes |
Chemin de Bavay |
7033 - CUESMES |
Hainaut |
24 |
0 |
4.230.600,00 € |
|
Prologe Marche |
8042 - La Famennoise |
Rue Sainte Barbe |
6900 - MARCHE-EN-FAMENNE |
Luxembourg |
6 |
0 |
1.254.440,00 € |
|
9060 - Le Foyer Jambois |
9060 - Le foyer Jambois |
Avenue Materne |
5100 - JAMBES |
Namur |
15 |
1 |
2.387.012,00 € |
|
TOTAL |
|
|
|
|
322 |
22 |
61.540.686,69 € |
Dans le cadre de l’acquisition de biens existants
Au total, 9 logements ont été retenus dans cette deuxième sélection de projets pour le volet acquisition de biens existants pour un montant de subsides de 1.534.177,46 €.
|
Volet 2 acquisition de biens existants |
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|
Demandeur |
Opérateur |
Adresse |
Commune/localité |
Province |
Nombre total de logements subsidiés |
Nombre minimum de logements de transit à créer |
Montant de l'aide |
|
6130 -Société Régionale du Logement d’Herstal |
6130 -Société Régionale du Logement de Herstal |
Place des Demoiselles, 4 |
4040 - HERSTAL |
Liège |
Déjà subsidiés en partie lors du GW du 14/12/23 |
0 |
35.000,00 € |
|
5100 - Haute Senne Logement |
5100 - Haute Senne Logement |
Chemin du tour |
7060 - SOIGNIES |
Hainaut |
1 |
0 |
229.177,46 € |
|
CPAS de Liège |
CPAS de Liège |
Avenue de Lille, 4 |
4000 - LIEGE |
Liège |
8 |
0 |
1.270.000,00 € |
|
TOTAL |
|
|
|
|
9 |
0 |
1.534.177,46 € |
Dans le cadre de l’acquisition et de la valorisation de terrains par les SLSP et pouvoirs locaux
Ce volet relatif à l’acquisition et à la valorisation de terrains a permis de retenir 19 terrains qui permettront d’envisager, à terme, la construction de 295 logements d’utilité publique. Le montant total de subsides pour cette deuxième proposition s’élève à 8.976.123,68 €
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Volet 5 - Acquisition et valorisation de terrains par les SLSP et les pouvoirs locaux |
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|
Opérateur |
Adresse |
Commune/localité |
Province |
Nombre de logements envisagés |
Montant de l'aide |
|
5225 - Les heures claires |
Cité du Blanc Béo |
7742 - HERINNES-LEZ-PECQ |
Hainaut |
20 |
750.280,42 € |
|
6020 - Le Logis Social de Liège |
Rue des Alisiers 12 |
4032 - CHENEE |
Liège |
3 |
21.300,00 € |
|
6020 - Le Logis Social de Liège |
rue Henri Dumoulin |
4030 - GRIVEGNEE |
Liège |
3 |
31.500,00 € |
|
2530 - Notre Maison |
Rue des Mottes |
1450 - CHASTRE |
Brabant wallon |
4 |
48.260,40 € |
|
5560 - IPPLF |
Grand Rue et rue du rempart |
7900 - LEUZE-EN-HAINAUT |
Hainaut |
13 |
360.000,00 € |
|
9050 - La Cité des Couteliers |
Rue Try Ansquet / rue de la Maladrée |
5030 - LONZEE |
Namur |
10 |
281.701,20 € |
|
5240 - Sambre et Biesme |
Rue de l'Isle |
6240 - FARCIENNES |
Hainaut |
40 |
1.180.000,00 € |
|
9060 - Le Foyer Jambois et extensions |
Avenue Jean Materne |
5100 - JAMBES |
Namur |
15 |
211.240,00 € |
|
8020 - Société de Logements Publics de la Haute Ardenne |
Rue du Jardin de Bruges |
6600 - BASTOGNE |
Luxembourg |
12 |
190.111,66 € |
|
5440 - La Sambrienne |
RUE DE LA REGENCE |
6000 - CHARLEROI |
Hainaut |
20 |
120.640,00 € |
|
6260 - La Régionale Visétoise d'Habitations |
Clos des Coutures |
4690 - ROCLENGE-SUR-GEER |
Liège |
32 |
1.048.400,00 € |
|
6090 - Meuse Condroz Logement |
Rue des Pâturages et des Chênes |
4520 - WANZE |
Liège |
11 |
566.000,00 € |
|
6090 - Meuse Condroz Logement |
Chaussée de Waremme |
4520 - WANZE |
Liège |
3 |
122.120,00 € |
|
AGILIS |
Rue des Dix Bonniers |
4570 - MARCHIN |
Liège |
25 |
707.160,00 € |
|
Commune de Marchin |
Rue des Dix Bonniers |
4570 - MARCHIN |
Liège |
25 |
707.160,00 € |
|
AGILIS |
Rue Neuve, 26 – 40 |
4500 - HUY |
Liège |
25 |
1.216.960,00 € |
|
AGILIS |
Rue Saint-Pierre |
4500 - HUY |
Liège |
4 |
323.600,00 € |
|
AGILIS |
Avenue de la Jeunesse 68 |
4100 - SERAING |
Liège |
25 |
785.550,00 € |
|
Commune d'Engis |
Rue des Allunières 17 |
4480 - ENGIS |
Liège |
5 |
304.140,00 € |
|
TOTAL |
|
|
|
295 |
8.976.123,68 € |