Le ministre wallon Christophe Collignon a pu visiter, ce mercredi 17 janvier 2024, une ancienne église de Villers-le-Bouillet, en province de Liège qui a été transformée en plusieurs logements. Un bel exemple de réaffectation qui pourrait être transposé à d’autres édifices.
La visite du ministre du logement et des pouvoirs locaux correspond à la fin des travaux de transformation de l’ancienne église d’Halbosart en quatre luxueux appartements, dont trois étaient déjà vendus au début novembre 2023.
La transformation de cet ancien lieu de culte s'est effectuée en conservant le maximum d’éléments de lecture de l’architecture existante et spécifique à ce type d’édifice. La trace des travées et de l’organisation spatiale ont été préservées.
Eu égard aux dispositions réglementaires, dont une limite de densité à l’hectare notamment, ce sont 4 logements spacieux qui ont été développés en plateaux.
"Ce projet atypique met en valeur un élément du patrimoine local tout en s’adaptant à la modernité. De nombreux lieux de culte sont désertés et les communes n’ont pas toujours les moyens de les entretenir. Il faut donc travailler en bonne intelligence. Je distingue ce qui est patrimonial et ce qui est cultuel. Je vois ici un bel exemple qui démontre que de tels aménagements sont possibles et transposables", estime le ministre Christophe Collignon.
En marge de l’activité agricole du village, de premières fosses à charbon sont apparues à Halbosart vers 1606. En 1819, 166 ouvriers étaient employés dans les charbonnages de la localité. L’exploitation dura jusqu'à la seconde guerre mondiale. C’est dans ce contexte qu’a été créée la chapelle Saint-Joseph, plus communément nommée église d’Halbosart.
Devenu vétuste, le lieu de culte a été abandonné par les fidèles dans les années 1990. Des champignons y avaient alors notamment envahi la boiserie de la sous-toiture.
Une fois désacralisée, la chapelle a été achetée en 2014 par la sprl Gilters, de Grivegnée, à la fabrique Saint-Martin. En 2021, son administratrice Valérie Smeesters l’a mis en vente au prix de 155.000 €, avec un permis de bâtir octroyé pour 4 appartements.
L’immobilière SVMH des frères Stéphane et Vincent HEURTER a acquis le bien en avril 2022 pour la somme de 120.000 €. Au vu de l’ampleur du chantier de réhabilitation à réaliser, l’entreprise villersoise disposait de l’avantage de ne devoir sous-traiter que le gros-œuvre, s’appuyant sur sa société sœur de construction PBN Renov.
Le montage de renonciation de droit d’accession (RDA) a facilité financièrement la faisabilité du projet, permettant notamment l’économie des droits d’enregistrement. La propriétaire récupèrera sa quote-part après la vente des appartements.
Seul le quatrième appartement restait à vendre l’automne dernier, au prix annoncé de 320.000 € HTVA. Ce logement occupe 110 mètres carrés habitables, une terrasse de 45 mètres carrés, avec un double garage et une cave à disposition.
Tout est à présent vendu (encore des actes notariés à passer) et les premiers occupants devraient s’installer dès le mois d’avril 2024.
Lors de la conception et des travaux de transformation, un accent particulier a été mis sur l’aspect écologique et les économies d’énergie.
En termes de PEB, tout a été mis en œuvre pour se rapprocher de la norme A+ avec des panneaux solaires, une pompe à chaleur, une isolation poussée, un chauffage par le sol (chauffage en hiver, refroidissement en été)… Si le prix d’achat est ainsi plus élevé, les nouveaux occupants n’auront que peu de dépenses énergétiques à assumer.